Аналитики из Циан проанализировали динамику цен на жилье в исторических центрах крупных городов, выявив снижение ценового разрыва между центром и окраинами в Москве. За последние пять лет средняя стоимость вторичного жилья в крупнейших российских городах увеличилась в среднем в 1,8 раза, при этом Челябинск отметил максимальный прирост цен на 130%, а Москва – минимальный на 40%.

Неравномерный рост цен характерен для различных городов: восьмь из шестнадцати городов демонстрировали синхронный рост с разницей не более 4 процентных пунктов. В Москве и Красноярске цены на жилье в периферийных районах росли быстрее, в то время как в Воронеже, Уфе, Казани, Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде, Краснодаре – был отмечен наибольший прирост в исторических центрах.

В Москве аналитики подчеркивают постепенное сокращение ценовой разницы между центром и окраинами. Это объясняется, по мнению экспертов, эффектом высокой базы, так как квартиры в центральных районах всегда были более дорогими, что затрудняло дальнейший рост стоимости. Кроме того, периферийные районы активно развиваются, предлагая новые парки, улучшенную транспортную инфраструктуру и обновленную застройку, что влияет на привлекательность этих районов. В столице также наблюдается снижение спроса на квартиры, предназначенные для высококвалифицированных специалистов.

Аналитик Циан, Елена Лапшина, отмечает, что квартиры в исторических центрах крупных городов дорожают быстрее благодаря удобному транспортному расположению, разнообразной инфраструктуре и наличию исторических памятников. В городах, таких как Казань и Нижний Новгород, активно проводятся работы по сохранению исторического наследия и созданию комфортной городской среды, что также способствует росту цен. В среднем стоимость «квадрата» вторичного жилья в исторических центрах крупных городов выше на 1,3 раза по сравнению с районами за их пределами.